K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Два жилых дома на одном земельном участке: что необходимо знать

Два жилых дома на одном земельном участке: что необходимо знать

Прежде всего отметим, по ссылке http://dachamaster.org/services/construction/ Вы можете узнать непосредственно о строительстве дома. Возможность приобретения земли в собственность открыла новые перспективы для малоэтажного строительства, и вполне естественными стали возникающие вопросы о правовом статусе построек, их количества и этажности на одном участке. Буквально несколько десятилетий назад существовали ограничения по высоте построек, сегодня же, если участок приобретается под строительство дома для постоянного проживания, то ограничений не существует.

Активная застройка бывших пустырей вокруг крупных городов заставляет оперативно оформлять документацию на приобретение земельных участков, и в случае конфликта интересов для любого суда будет более доказательным правильно и своевременно оформленный пакет документов.

Законодательно устанавливается право собственника таким образом, что на одном участке, имеющем чётко обозначенные границы, должен находиться только один дом для постоянного проживания.

Если изначально уже имеется земельный участок, то, в зависимости от его правового статуса (то есть разрешено строительство дома с подведением коммуникаций, или его можно использовать только в качестве дачного домика), при необходимости застройки двух домов рекомендуется изначально сделать межевание участков на разных владельцев, с последующей регистрацией прав в РосРеестре – если речь идёт о двух дееспособных хозяевах независимо от наличия или отсутствия родственных связей. Но правовая коллизия может возникнуть гораздо позже, когда родители строят второй дом для одного из детей, и когда дети взрослеют и обзаводятся семьями, межевание общего участка становится необходимым даже по условиям охраны прав несовершеннолетних.

Практика показывает, что чаще всего вопросы о возможности одновременного нахождения двух жилых домов на едином земельном участке возникают, когда второй дом возводится вместо временной другой постройки или рядом на свободном месте, но с неоговорённым сохранением первого строения как постоянного, пригодного для жилья.

Узаконить новый дом можно при условии формального прекращения права на старую постройку через БТИ по существующему образцу, то есть пишется заявление на признание первого дома, например, летней кухней или другим строением, а новый дом в качестве основного жилого строения. Хотя такой самострой по закону подлежит сносу, но в судебном порядке можно строение можно признать правомерным при условии отсутствия нарушений градостроительства и интересов других граждан, то есть когда новая постройка не угрожает их здоровью и жизни, а также экологическому состоянию конкретной местности. По решению суда признаётся право собственности с последующей регистрацией в РосРеестре.

В БТИ необходимо заказать новый техпаспорт, с которым владельцу недвижимости будут предоставлены следующие документы:

  • Изменения в ГКН на основании новой документации (то есть исключение старого строения с постановкой на учёт нового);
  • Изготовление нового кадастрового паспорта с необходимым пакетом документов для регистрации прав собственности на новый объект.

В результате после выдачи всех документов на право собственности можно будет переоформить коммунальные платежи. При этом почтовый адрес остаётся неизменным. В случае же, когда принимается решение возведения второго дома на участке с целью его продажи, то сначала делается межевание земли, с выделением её как обособленно объекта и получение всех разрешительных документов, и только после этого можно начинать строительство.

Процедуры переоформления границ участка и определения права двух владельцев собственности на каждое отдельное функционирующее или возводящееся строение достаточно сложны из-за сбора подтверждающих документов, оригиналов и копий, особенно когда один из домов построен в прошлом веке по иным разрешительным положениям. Поэтому весьма желательно всё-таки сначала определить точные границы участка и только потом начинать строительство: в судах порой годами рассматривается множество дел с взаимопретензиями владельцев соседних участков или муниципальных служб буквально из-за полуметра отчуждённой площади.


Реклама