K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Как и где проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Как и где проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Покупка квартиры на вторичном рынке связана с большими рисками попасть в руки мошенников, лишиться финансовых средств и не получить право собственности. Поэтому необходима проверка юридической чистоты, смысл которой заключается в определении прав на владение квартирой продавца и его дееспособность, отсутствие обременений и ограничений на продажу, наличие претензий на собственность третьих лиц. Все эти моменты требуют привлечения опытных специалистов. Самостоятельное выявление юридических моментов в документах возможно только в случае наличия опыта и соответствующих знаний, в противном случае есть большой риск остаться ни с чем.

Проверяем документы на квартиру и паспорт собственника

Первое, что нужно сделать при покупке жилья, так это просмотреть правоустанавливающие документы, а также сверить имя владельца с паспортом продавца. Если продавец не является владельцем, то поинтересоваться о его местонахождении с целью ведения переговоров с ним. В случае недееспособности собственника у опекуна должно быть на руках разрешение на продажу от государственных органов опеки, а также доверенность на право быть его представителем. После этого необходимо понять на каком основании данная недвижимость перешла в собственность, а также просмотреть документы на наличие в них помарок и исправлений. Основанием для получения собственности могут быть следующие договора: дарения, купли-продажи, обмена, перехода по наследству или по решению суда. Договор обязательно должен быть заверен нотариусом. Если в тексте присутствуют исправления, то они должны быть подтверждены на полях подписями всех сторон договора, с поставленной мокрой печатью нотариуса.

Кроме того, у хозяина квартиры должны быть в наличии техпаспорт и кадастровый паспорт, который подтверждает регистрацию права собственности в Регистрационной Палате. Отсутствие последнего документа говорит о том, что собственник либо не успел зарегистрировать своё право на владение, либо он не является таковым. Такая ситуация могла произойти при получении наследства несколькими лицами, при чем один из собственников отказался разделять имущество и у него на руках остался старый документ о праве собственности. В техпаспорте следует обратить внимание на соответствие планировки в документе и в реальности. Если была произведена незаконная перепланировка, то тогда придется её либо узаконивать, либо возвращать квартиру в исходное состояние, на что потребуется уйма времени и денег.

Изучаем историю передачи имущественных прав

Дальнейшая проверка чистоты квартир при покупке (http://cdnk.ru/our_services/check_flat/) связана с изучением истории квартиры путем подачи запроса в ЕГРП. Этот запрос в данной ситуации может подать только собственник, так как потребуется расширенная информация по всем переходам права собственности на квартиру, арестах, запретах на сделки и т.п. При изучении такого документа нужно обращать внимание на следующее:

  • если в квартире часто менялись собственники, то необходимо поинтересоваться о причинах такого поведения;
  • наличие споров по квартире могут вызвать проблемы и в дальнейшем, особенно если не прошел срок давности по признанию сделок недействительной, который составляет три года;
  • при отсутствии регистрации в ЕГРП требуется подать запрос в Департамент Жилищной Политики и убедиться в юридической чистоте, либо наоборот опровергнуть её.

Проверяем существование прав третьих лиц на квартиру

Самой серьёзной проблемой при покупке жилья являются прописанные несовершеннолетние дети, так как собственник совершая продажу недвижимости, должен соблюдать их права в полной мере. На совершение операций с недвижимостью необходимо соответствующее разрешение от органов опеки. В случае отсутствия сделка может быть признана недействительной. Кроме того, могут на квартиру претендовать один из супругов, приписанный член семьи, некогда осужденный совладелец и т.д. В данном случае должна быть выписка из домовой книги, в которой указаны все прописанные лица и их право на сохранение претензий на жильё после его продажи.

Заключение

При тщательном и внимательном подходе к проверке юридической чистоты документов покупка недвижимости станет приятным приобретением в семье. Поэтому необходимо проверять наличие всех правоустанавливающих документов на недвижимость, изучать всю историю сделок, которые могут привести к возникновению споров и обращений в суды как, например, сделки по обмену двухкомнатной квартиры (http://cdnk.ru/our_services/exchange/) на жилье меньшее по площади с прописанными детьми. И самое главное – покупать квартиру только у собственника, либо законного опекуна. При возникновении каких-либо проблем с документами от покупки квартиры лучше отказаться.


Реклама