K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Как купить квартиру без посредников и стоит ли это делать

Как купить квартиру без посредников и стоит ли это делать

Покупка собственного жилья – решение серьёзное и ответственное, и речь практически всегда идет о крупной для покупателей сумме денег. Между тем, вероятность столкнуться с проблемами или даже мошенничеством при сделке достаточно высока. Обезопасить себя можно обращением в риелторское агентство. Рассмотрим, стоит ли доплачивать за услуги посредника, чем он может помочь, и какие риски кроются в самостоятельном оформлении сделки.

Почему не любят риелторов

Многих останавливает цена услуг риелтора, варьирующаяся обычно в пределах 2-6% от стоимости покупки за полное сопровождение сделки. Казалось бы, процент маленький, но в пересчёте на конкретную сумму денег число получается внушительным. А кому не захочется сэкономить?

Кроме того, зачастую, представление о риелторах и их работе оказывается испорченным за счёт недобросовестных представителей этой профессии или просто неверного понимания специфики работы. В итоге, некоторые люди считают, что всё, что делает риелтор – просматривает объявления о продаже жилья, договаривается с владельцем или его представителем о просмотре, а затем присутствует на сделке. И за всё это получает, как уже говорилось, немалую сумму денег. Обратите внимание, если Вас действительно интересует недвижимость в Калуге, воспользуйтесь ссылкой https://kaluga.etagi.com, последнее время в Калуге растёт спрос на жильё и квартиры продаются очень неплохо, но, всё-таки, варианты ещё остались, посмотрите по ссылке сегодняшние цены, уже завтра они будут другими.

Возможные проблемы в сделках с недвижимостью

При покупке жилья следует учитывать столько разных факторов, что, не имея базовых юридических знаний в этой сфере, разобраться во всем самостоятельно очень и очень сложно.

Главный риск приобретения недвижимости в новостройке, как уже готовой, так и находящейся на этапе строительства – нарваться на недобросовестного застройщика. А уж проблемы с ним могут быть самыми разнообразными: несданный вовремя дом, отсутствие части или всех коммуникаций, неправильно или не полностью оформленные документы на землю и сам дом, из-за чего в жилье невозможно прописаться, полностью незаконная постройка или превышение количества этажей и т.д.

Вот только часть из возможных рисков при выборе недвижимости на вторичном рынке:Недвижимость

  • Обременение на жилье из-за его нахождения под арестом или в качестве залога;
  • Неузаконенная перепланировка жилья;
  • Нарушения при приватизации квартиры;
  • Сомнительные сделки в истории квартиры (они могут быть оспорены);
  • Незаконная продажа по доверенности;
  • Продажа унаследованного или полученного в дар имущества до истечения срока исковой давности (могут появиться и обжаловать сделку те, чьи права были нарушены при продаже);
  • Нарушение одним из собственников прав других (супругов, несовершеннолетних, лиц, имеющих право на преимущественную продажу им доли в недвижимости);
  • Нахождение квартиры в доме под расселение и снос (из-за его аварийного состояния, строительства на этом месте других объектов и т.д.).

Чем поможет агент по недвижимости

Конечно, от человека, только вчера решившего стать риелтором, толку будет мало. А вот грамотный специалист с необходимыми знаниями и опытом, представляющий крупное риелторское агентство, может многое, в частности:

  • Быстро и эффективно подобрать клиенту варианты квартир, используя собственные базы данных, открытые источники объявлений и имеющиеся связи;
  • Внимательно проверить все юридические аспекты приобретаемой недвижимости, будь то новостройка или вторичка;
  • Базово оценить техническое состояние квартиры;
  • Договориться с владельцем о снижении цены;
  • Грамотно составить договор купли-продажи, чтобы исключить риски для своего клиента;
  • Помочь в оформлении и подписании акта передачи квартиры от старого владельца новому;
  • Дать все рекомендации о последующих действиях нового владельца и ответить на любые вопросы, возникающие до, во время и после сделки.

Иными словами, от услуг риелтора стоит отказываться только в случае, если сам человек является опытным юристом или совершает сделки с близкими людьми, которым доверяет.

Во всех иных ситуациях помощь специалиста по сделкам с недвижимостью будет неоценима. При относительно небольших затратах это даст экономию времени, сил и нервов и убережет от множества рисков. Но обращаться, конечно, стоит только к зарекомендовавшим себя на этом рынке специалистам.


Реклама