K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Как купить квартиру, чтобы муж не претендовал... и жена не имела на нее права при разводе...

Как купить квартиру, чтобы муж не претендовал... и жена не имела на нее права при разводе...

Играя свадьбу, мало кто задумывается о разводе, хотя им заканчивается множество даже изначально счастливых браков. В таких случаях, помимо серьёзных психологических проблем, бывшие супруги сталкиваются с неприятной процедурой раздела имущества, и не всегда всё удается разрешить мирно и по обоюдному согласию. Вероятнее всего, Вы также захотите купить квартиру в Нижнем Тагиле, или хотя бы узнать, почему на квартиры в этом прекрасном городе так увеличился спрос, перейдите прямо сейчас по ссылке на сайт tagil.etagi.com и посмотрите цены, все кто читал эти строки ранее, уже всерьёз думают о том, а не инвестировать ли именно в эти квартиры, пока ранок на взлёте...

Рассмотрим, как законными путями обеспечить отсутствие притязаний супруга на недвижимость, фактически приобретённую другим супругом.

Конечно, наиболее простой вариант – купить квартиру до брака, тогда при разводе бывший муж/жена не сможет претендовать на это жильё и любое другое добрачное имущество.Квартира Но не разводиться же, чтобы приобрести квартиру на себя? Посмотрим, что ещё можно сделать.

Брачный договор

В этом документе можно четко расписать все взаимные права и обязанности, судьбу имеющегося и будущего имущества в случае развода и многие другие нюансы. Однако никто не может помешать второму супругу решить обжаловать подобный договор в суде, и практика судебных решений показывает, что их часто признают ущемляющими права одного из супругов, а потому недействительными.

Дарственная и наследство

Раздел имущества при разводе не распространяется на то имущество, которое было получено в период брака одним из супругов в безвозмездном порядке. В данном случае это может быть получение денежных средств или жилья в наследство или по договору дарения. При этом если квартира дарится близким родственником, то уплата НДФЛ не требуется (при условии доказательства родства, естественно). К близким родственникам относятся:

  • Супруги;
  • Родители либо усыновители;
  • Бабушки и дедушки;
  • Братья и сестры (хотя бы по одному из родителей).

В остальных ситуациях одариваемому придётся заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. Дарение денежных средств не облагается налогом вне зависимости от наличия какого-либо родства между дарителем и получателем.

Приобретение в долях

Этот раздел расскажет о способе не совсем избежать притязаний супруга на недвижимость при разводе, но ограничить их.Квартира По умолчанию при покупке квартиры супругами в браке она приобретается в совместную собственность, и при разводе делится напополам.

Но возможен и другой вариант – долевая собственность, и доли вовсе не обязательно должны быть равными или близкими к этому. Т.е. никто не помешает оформить сделку, где у одного супруга будет, к примеру, 9/10 квартиры, а у другого только 1/10. В таком случае при разводе супруги останутся при имеющихся долях.

Но если квартира частично или полностью приобреталась на сумму материнского капитала, то использовать этот вариант или сделать так, чтобы при разводе на нее второй супруг не претендовал вообще, не получится. Дело в том, что при использовании маткапитала для улучшения жилищных условий, приобретаемое жилье оформляется на членов семьи (родителей и всех детей) в равных долях. Т.е, к примеру, в семье с 3 детьми у каждого будет по пятой доле в собственности. И никакое иное соглашение о распределении долей по согласию супругов невозможно.

Подводим итоги

Наиболее надежными вариантами оказываются приобретение жилья до брака или получение его безвозмездно (в дар или по наследству). Но и это не дает 100% гарантии. Если супруг произвел в квартире улучшения, приведшие к значительному повышению ее стоимости, т.е. сделал там серьёзный ремонт своими силами и за свой счет и сможет это доказать, то суд может признать за ним право на долю в этой квартире (размер доли определяется индивидуально). На брачный договор или устное соглашение между супругами и вовсе не стоит рассчитывать.


Реклама