K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры

Видя иногда протесты обманутых застройщиками вкладчиков, доведённых до отчаяния, трудно настроиться на доверие. И это правильно, мошенничество в сфере строящейся недвижимости имеет большие масштабы, потому перед покупкой квартиры у застройщика стоит все несколько раз проверить. Словам и рекламе в таких случаях доверять нельзя. Какими способами можно проверить строительную компанию?

Заключение договора

В 2004 году был принят Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве», который защищает покупателей квартир в строящихся объектах. К нему было принято несколько поправок, но суть остаётся той же – застройщик должен зарегистрировать договор долевого участия в государственной регистрационной службе. Право заключать договор на продажу квартир согласно этому закону застройщик имеет только после соблюдения определённых требований – покупки земельного участка, получения разрешения на строительство. Если застройщик предлагает любую другую форму договора, то стоит отказаться. Да и сам договор долевого строительства нужно внимательно читать перед тем, как подписывать.

На Украине похожего закона нет, отношения у покупателя с застройщиком регулируются Гражданским кодексом. Для покупки жилья в строящемся доме заключается договор купли-продажи имущественного права. Стоит проконсультироваться у юриста или нотариуса, прежде чем его заключать.

Документы

Застройщик должен по требованию предоставить копии своих уставных документов, если он ничего не скрывает и не боится.

Публичность

Из средств массовой информации, таких как телевидение или интернет всегда можно узнать много нового о недобросовестных застройщиках. Вместе с тем, даже самые крупные строительные компании обманывают. Некоторые интернет-ресурсы специализируются на том, что составляют данные о застройщиках, составляют их рейтинги. Про недвижимость в Киевской области подробнее тут (http://newirpen.com.ua/) можно узнать на сайтах или заказать исследование у толкового юриста.

Выписка из реестра

Информацию о застройщике можно узнать из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ в России или ЕГРПОУ в Украине). Нюансы получения выписки можно уточнить по телефонам горячей линии данных служб, они есть на официальных сайтах.

В выписке укажут много полезной для потенциального клиента информации – юридический адрес, дата создания, размер уставного капитала, учредители, информация о лицензиях и прочее.

Количество сданных объектов

Количество сданных по городу объектов говорит само за себя. Многие жители крупных городов знают самых популярных застройщиков, которые построили не один десяток новостроек. Доверять интернету в этом плане не стоит.

Срок сдачи

Для покупателя срок сдачи очень важен, ведь многие взяли кредит на приобретение жилья и при этом живут в съёмных квартирах. Даже построенная новостройка может вводиться в эксплуатацию до шести месяцев и более. Срок сдачи обычно указывается один, а потом переносится несколько раз. Лучше судить по темпам строительства других объектов этой же строительной компании.

Партнёры

Если застройщик надёжный, то с ним сотрудничают крупные банки, предоставляя своим заёмщикам возможность оформлять ипотеку не недостроенную квартиру (переуступку прав).

Цена

Цена на квартиру должна быть адекватной, за чересчур низкой стоимостью квадратных метров гнаться не стоит.


Реклама