K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Как себя обезопасить покупая квартиру в браке...

Как себя обезопасить покупая квартиру в браке...

Даже при сильных чувствах материальная подоплёка брака должна быть тщательно продумана. Если планируется покупка квартиры, следует заранее уточнить юридические возможности защиты имущества и денег обоих супругов. Обратите внимание, если Вас интересуют Квартиры в Екатеринбурге, воспользуйтесь ссылкой ekb.etagi.com, компания Этажи представлена во всех городах России, перейдите на сайт, чтобы выбрать Ваш город.

На одного или на обоих?

Пара должна выбрать форму собственности. Если предполагается, что новая жилплощадь будет общим имуществом, можно оформить долевую собственность с фиксацией доли каждого из супругов. Совместная собственность – другой вариант, при котором за мужем и женой не закрепляется процентное соотношение. Также встречается и единоличное владение.

Юристы подчёркивают, что наиболее безопасным вариантом является долевая форма, и по такому договору принадлежащие части могут быть неравными (к примеру, муж не хочет при разводе отдавать жене половину или её эквивалент, ведь он купил жильё на свои деньги). При совместном варианте расторжение брака будет сопровождаться делением объекта 50/50, та же ситуация сложится при оформлении покупки на одного из супругов.

Как вернуть налог?

Выбранная форма собственности будет влиять и на процедуру возврата подоходного налога. Если, к примеру, недвижимость формально куплена на жену, а платёжные бумаги оформлены на мужа, велик риск того, что уполномоченные органы откажутся предоставить вычет.Квартиры Для этой процедуры в соответствующую инстанцию предоставляют документы об оплате объекта и праве собственности на него. Если есть желание получить вычет на обоих, супруги должны иметь постоянную официальную зарплату.

Когда налог возвращается в полной мере только на одного супруга, второй также в будущем может воспользоваться этим налоговым послаблением.

Как оформить ипотеку в браке?

Есть два варианта: заёмщиком станет только один из супругов или это финансовое обязательство будет возложено на обоих. В первом случае потребуется официальное согласие второго участника семейных взаимоотношений.

Можно оформить ипотеку на двоих, но зарегистрировать право собственности только на одного, распространена и обратная ситуация, когда владеть будут оба, а платить – только один. В любом случае, если дело дойдёт до развода, будут поровну разделены долги и обязательства.

Чтобы упростить ситуацию, юристы рекомендуют позаботиться о брачном договоре, в котором будут прописаны все важные аспекты: какими будут ежемесячные платежи в браке и после развода, кто внесёт первоначальную крупную сумму. Также в контракте можно указать, кто и в каких долях после расторжения брака станет владельцем купленной в ипотеку квартиры, нужно ли будет компенсировать денежные средства.

Многие пары акцентируют в договоре внимание на том, будут ли изменены условия деления жилплощади в случае появления детей.

Поможет ли брачный договор?

В документе, составляемом у юриста, можно прописать, кто и на каких основаниях получит недвижимость после развода. В контракте нередко поясняют, что объект будет передан несовершеннолетнему ребёнку, притом один из супругов сможет проживать с ним до достижения первым 18-летия.

Отечественное законодательство не ставит брачный договор во главу угла, его легко можно признать незаконным на основании судебного решения. В частности, контракт потеряет силу, если его условия ставят одного из супругов в заведомо невыгодное положение.

Стоит отметить, что развод не приводит к автоматическому делению совместного имущества: стороны могут без суда договориться, что кому достанется. Если нужно стопроцентно защитить квартиру от посягательств, распространена практика покупки на имя родителя с последующим договором дарения, или оформления средств, направленных на приобретение, в качестве целенаправленного дара от матери или отца (эти варианты исключают такую недвижимость из категории совместно нажитого имущества).


Реклама