K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Какие налоги нужно платить при покупке квартиры

Какие налоги нужно платить при покупке квартиры

Каждая сделка с недвижимостью сопровождается дополнительными растратами, помимо стоимости самого жилья. Многие забывают, что риелтор, без которого сейчас лучше не совершать подобные сделки, чтобы не попасть на мошенников, требует оплату, плюс государство также желает «свою долю». Причем, налогами облагаются не только покупатели, но и продавцы. Между прочим, найти квартиру в Липецке помогает сайт lipetsk.etagi.com, кроме того, специалисты компании Этажи, по данной ссылке, бесплатно консультируют по вопросам покупки/продажи недвижимости.

Кто и по какому принципу облагается налогом?

Прежде чем говорить о покупке жилья, необходимо знать условия, при которых назначается налог на продавца. Собственно это весомый фактор, который формируется стоимость жилья. По последним данным, если продаётся жилье, налог будет составлять 13% от стоимости квартиры. НА сегодняшний день это довольно внушительная сумма.

В некоторых случаях деньги не теряются на уплаты налога. Чтобы избежать лишних растрат, квартира должна находиться в собственности не менее трех лет. Но подобное правило действует на ту некоммерческую недвижимость, которая находится во владении на сегодняшний день хотя бы несколько лет.

С января 2016 года в РФ в силу вступили новые законы, в которых все условия по налогам на новоприобретенное жильё устанавливаются иначе. Таким образом, выделяются следующие правила налогообложения:Квартира

  • если на жильё тратятся собственные средства, при этом речь идёт о квартире, которая находилась в собственности не менее пяти лет, налог не уплачивается;
  • также, избежать дополнительных растрат можно в том случае, если квартира была приватизирована, было передано по заключенному договору о пожизненном содержании, а также принято в дар или в наследство при условии пребывания во владении не менее трех лет;
  • в обычном порядке налог взимается, если жильё было в собственности меньше того времени в определенных условиях о которых говорилось в первых двух пунктах.

Можно ли избежать налогообложения?

В каждой стране система налогообложения сильно отличается. Например, в Финляндии, если гражданин от 18 до 40 лет покупает своё первое жильё, то есть вариант избежать оплаты. Что касается россиян, то независимо от возраста и того, какое по счёту жильё приобретается, от налога не освобождаются. Тоже говорится и о жителей России, которые едут в другую страну и покупают недвижимость.

Учёт расходов на продажу и покупку квартиры

В настоящее время существует несколько вариантов учёта расходов на покупку новой квартиры. Прежде всего, стоит отметить, что налог устанавливается от суммы дохода, таким образом, чем она меньше, тем меньше и сбор. При продаже или покупке жилья у человека есть право на две системы вычета, как покупатель или продавец. В данном случае интересен вычет по системе покупателя.

По законодательству налоговый сбор с покупателя равен стоимости приобретаемого жилья. При этом независимо от того, какая установлена покупная стоимость жилья, налог будет составлять не более 2000000 рублей. В этом случае не учитывается процент по ипотеке. Налогом облагается именно доход с квартиры при условии продажи и покупке нового жилья, если старая квартира пробыла во владении меньше 3 – 5 лет, в зависимости от ситуации. Таким образом, если старая квартира была продана за 5 млн. рублей, а новая куплена за 2, то налог будет взиматься с 3 млн. При этом избежать налога можно, если доход равен 0 или сумма составляет отрицательное число. То есть, 13% взимается только с суммы превышения.

При оформлении соответствующей документации оба вычета при совершении сделок в рамках указанного срока, по которому осуществляется налогообложение, указывается в одной декларации. Вычет с продавца составляет 1000000, он не требует подтверждения, так как это происходит автоматически. А вот предоставляя вычет со стороны покупателя, вычет должен обосновываться. При этом обязательно предоставляется в соответствующую службу перечень документов, бумаги подтверждающие покупку и оплату жилья.


Реклама