K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Какими подводными камнями встречают покупателей самые дешёвые квартиры

Какими подводными камнями встречают покупателей самые дешёвые квартиры

Заветной мечтой каждого человека является собственное жильё. Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений, поэтому при наличии достаточного количества финансов можно легко приобрести подходящий вариант. Тем не менее, в последнее время участились случаи мошенничества, когда квартира или дом выставляются по заниженной стоимости, а у покупателя срабатывает старая советская привычка – опередить конкурента. На удочку попадаются даже состоятельные граждане, которые могли бы оформить сделку через агентство недвижимости, но решили сэкономить и дорого поплатились за это.

Когда жильё выставляется по цене значительно ниже рыночной, у покупателя должны сразу же закрасться сомнения. Заключать договор купли-продажи в таком случае следует крайне внимательно, скрупулёзно и обдуманно вычитывая все его пункты. Лучше всего будет прибегнуть к помощи проверенного юриста, способного разобраться во всех правовых аспектах сделки. Обратите внимание, если Вас интересует вторичное жильё в Саратове, воспользуйтесь ссылкой https://saratov.etagi.com, более 3 000 вариантов и цены нас, мягко говоря, впечатлили.

В перечень главных подвохов недвижимости с низкой стоимостью входят:

  • проблемы с документами;
  • низкая готовность объекта;
  • наличие незаконной перепланировки;
  • наложение разнообразных видов обременения и т. д.

Самой распространённой причиной снижения цены на жилые объекты стали проблемы с документами. Обычно «серые» схемы предусматривают реализацию квартир или домов по доверенности, которая на момент заключения сделки считается недействительной.Недвижимость

Покупатель платит мнимому продавцу солидную сумму, после чего мошенник исчезает в неизвестном направлении. С юридической точки зрения заключенный договор ничего не значит, соответственно никаких прав на недвижимость у покупателя нет.

Отдельного внимания заслуживают случаи приобретения жилья с низкой степенью готовности (не подведены коммуникации, не выполнена отделка, не обустроена дворовая территория и др.). В этой ситуации рекомендуется тщательно проверять информацию о застройщике, а также его обязательствах перед дольщиками. Экономический кризис больно ударил по строительным организациям, многие их которых не могут закончить возведение домов или выполнить ряд обязательств перед клиентами. В надежде вернуть хотя бы часть потраченных денежных средств дольщики идут на обман и пытаются продать недвижимость, а некоторые доверчивые граждане соглашаются купить ее по завышенной цене.

Наличие незаконной перепланировки – серьезный повод сбить цену на жильё. Несмотря на повышение привлекательности и функциональности квартиры, любые серьезные изменения в плане объекта (снос несущих конструкций, расширение жилой площади за счёт балкона и др.) должны быть согласованы в БТИ. Конечно же, большинство владельцев недвижимости этого не делают, после чего получают предписание в течение определенного срока вернуть внешний облик жилья в соответствии с планом. Поскольку ремонт обойдётся в крупную сумму, то некоторые граждане решают оперативно продать недвижимость.

Заниженные цены обычно выставляются на объекты с различными видами обременений, как правило, финансовыми. Другими словами, нередко по дешёвке реализуется недвижимость, находящаяся в ипотеке. Банки запрещают продавать квартиру или дом до полного погашения долга, однако разрешают сделку при оформлении задолженности на нового собственника. Здесь стоит просчитать все финансовые риски, ведь если, например, ипотеку за жильё придется выплачивать в валюте, то в нынешних экономических реалиях это весьма обременительно.

Памятуя о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, необходимо особенно тщательно отнестись к приобретению дешёвого жилья. Всегда достоверно проверяйте информацию о продавце, застройщике и объекте сделки, иначе можно оказаться как без недвижимости, так и без денег.


Реклама