K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Купили земельный участок, что делать то дальше?! Читайте на нашем сайте...

Купили земельный участок, что делать то дальше?! Читайте на нашем сайте...

Покупка земельного участка бывает выгодной, особенно если он находится в хорошем месте и все оформлено законно. Покупают участок без застройки или же с ветхим домом, на месте которого возводится новый. Важно знать, что даже если на участке был дом и на его месте планируется построить новый, необходимо делать проект и согласовывать его с местными органами власти, а именно с архитектурным отделом, городской администрацией.

Нюансы покупки участка

На что же стоит обращать внимание при покупке участка?

Категория земель, ведь на некоторых землях вообще нельзя возводить дома или застройка может быть только временной. Купить участок у воды хотят многие, но есть опредёленные нормы, в которых указывается минимальное расстояние от водоёма к дому. Месторасположение участка важно не только из-за инфраструктуры, стоит обращать внимание и на наличие подземных вод, заболоченность участка, его рельеф.
Площадь участка должна составлять не менее 10 соток, чтобы на нем разместился не только дом, но и сад, огород.

Месторасположение дома на участке

Проект дома может быть типовым или индивидуальным, но любой жилой объект нужно подключить к газу, электричеству, воде. Потому дом на участке должен располагаться таким образом, чтобы удобно было подключать коммуникации. Вместе с тем, его месторасположение согласовывается с главным архитектором. Если построить дом ближе, чем на 15 метров от соседей, то это будет считаться нарушением строительных норм. Возводить такие дома можно только после письменного и нотариально заверенного согласия соседей.

Участок под таунхаус

Довольно высоким спросом пользуются современные виды жилья, об этом можно судить по количеству просмотров объявлений «куплю таунхаус». Для застроек такого типа покупаются участки не в 5-10 соток, а по нескольку гектар и появляется целое поселение на карте. Для такого строительства нужно получить намного больше разрешений, обычно этим занимаются крупные строительные компании и их юридические отделы.

Оформление

После советских времён у многих остались земли, которые переданы местными органами власти во временное пользование. Среди них есть как земли под застройку, так и сельскохозяйственные угодья. Некоторые покупатели считают, что достаточно договориться с владельцем такой земли, передать ему деньги и все, вопрос решён. Да, огород несколько лет там можно, как бы арендуя участок. Но строить на нём категорически нельзя, ведь сделка незаконная.

Участок должен быть приватизированным, с кадастровыми номерами и межеванием. Этим занимаются фирмы, имеющие на это соответствующую лицензию. Иногда стоимость официального оформления участка выше, чем цена его продажи. Потому нужно тщательно проверять документы на участок, а саму куплю-продажу заверять нотариально.

Участок с подрядом

Пользуется спросом и продажа участков с подрядом. При таком типе сделки участок продаётся вместе с обязательствами построить на нём дом. Застройщик, таким образом, может возводить целые коттеджные городки и посёлки. Все разрешения уже получены, проекты домов согласованы, но покупатель будет во многом зависеть от застройщика.


Реклама