K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Купить дом в коттеджном посёлке

Купить дом в коттеджном посёлке

Строим домик мечты: необходимые шаги при покупке загородного коттеджа

Задумав построить свой загородный домик, необходимо, в первую очередь правильно выбрать место и найти порядочного подрядчика. Для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников, каждый документ, начиная от выписки из земельного кадастра до самого договора о купле-продаже, следует проверять у нотариуса. При покупке недвижимости всегда существуют серьезные риски, поэтому консультируйтесь с профессиональным юристом каждый раз перед тем, как поставить на бумаге свою подпись.

Выбираем участок

Оптимальным вариантом для строительства коттеджного поселка считается: экологически чистый район, незначительная удаленность от города и развитая инфраструктура. Местность должна быть сухая, не заболоченная, но обязательно с речкой или природным озером. Важно, чтобы рядом с поселком не находились промышленные объекты.

Изучаем документы

Проверьте у застройщика генплан, все лицензии, документы на землю, размежевание, выписки из земельного кадастра, свидетельство о госрегистрации его права на освоение этой территории, схемы коммуникаций, канализаций, стоков и т. д. Изучите также историю самой компании и объекты, уже введенные в эксплуатацию. Добропорядочная строительная фирма обычно выкладывает все основные документы в открытом доступе на официальном сайте.

Заключение договора

Удостоверившись в надежности застройщика, можно заключать договор о купле-продаже и подписывать передаточные акты на дом и сам участок. Во избежание недоразумений, сделки следует заверять нотариально. Это самый верный способ оградить себя от мошенников. Конечно, дополнительных юридических расходов можно избежать, если речь идет об уже готовом объекте, сдающимся «под ключ». Например, такими коттеджами распологает престижный посёлок Павлово-2 (http://www.sohoestate.ru/object/detail/settlements/Pavlovo-2/).

Цены на загородный дом

Если вы решили купить уже готовый коттедж с участком, то средняя цена на 2-этажный дом из газобетона или клееного бруса площадью 150-170 квадратных метров составит 5-7 миллионов рублей. Домик же премиум-класса площадью 300-500 квадратных метров обойдется не меньше, чем в 50-70 миллионов рублей. При этом газификация, электричество и подключение ко всем коммуникациям оплачиваются отдельно.

Государственная регистрация

Самый ответственный момент – это оформление вашей недвижимости в собственность. Сбор документов для регистрации и саму регистрацию можно доверить застройщику объекта, риэлтору или пройти всю процедуру самостоятельно. Если вы настроены решительно и готовы сами стоять в очередях, тогда вам нужно собрать следующий пакет документов:

  • заявления о госрегистрации права на объект и земельный участок;
  • ваш личный паспорт и техпаспорт БТИ;
  • оплата госпошлины за госрегистрацию;
  • разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию и документ, подтверждающий факт строительства;
  • договор о финансировании строительства коттеджа и акт о завершении взаиморасчетов;
  • передаточные акты на дом и на земельный участок;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из кадастрового плана.

Финишная прямая

Примерно через месяц после подачи всех вышеуказанных документов вы получите свидетельства госрегистрации на дом и на земельный участок, договоры купли-продажи и финансирования строительства со штампами УФРС. Вот теперь вы стали полноправным и законным хозяином своего коттеджа.


Реклама