K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Купить много-много квартир и сдавать в аренду...

Купить много-много квартир и сдавать в аренду...

Из-за того, что недвижимость считается самым надёжным видом капиталовложений, многие стремятся построить собственный бизнес именно в этой отрасли. В жилом секторе самую высокую прибыль можно ожидать от аренды, притом посуточной. Но первоначальные инвестиции исчисляются миллионами рублей, и такие суммы редко доступны рядовым согражданам. Далее будут рассмотрены 3 проблемы: как купить квартиры, что нужно для основания бизнеса, с чем придётся иметь дело ежедневно. Кстати, наши постоянные читатели помнят, как мы уже писали про квартиры в Вологде, специалисты сайта https://vologda.etagi.com подготовили для Вас новые предложения, когда мы увидели цены, многие были просто в шоке.

Способы приобретения объектов

Естественно, оптимальный вариант – покупка на сбережения. Если уже есть своё жильё, можно купить второе, съехать на дешёвую съёмную квартиру и с большой выгодой сдавать 2 площадки посуточно. В результате ежемесячные доходы могут превышать 100 тыс. рублей. Хуже, если в планах только ипотека, ведь кроме проблематичности этого пути нужно принимать во внимание и тот факт, что всё равно первоначальные вложения будут равны 50% от стоимости квартиры – это взнос, ремонт и платежи по ипотеке в первые 3 месяца.

Если рассматривать опыт бизнесменов, лучше воспользоваться их схемой: сначала взять в кредит одну квартиру, отремонтировать, сдавать, накопить на первоначальный взнос на другое жильё. Таким образом можно купить много квартир, ведь закон не ограничивает допустимое количество. Главное – иметь официальное подтверждение доходов, особенно на первом этапе (если есть постоянная работа, проблем быть не должно).

Первые шаги и сопутствующие проблемы

Так, жильё куплено и отремонтировано – далее нужно его обставить «свежей» мебелью и бытовой техникой.Квартира Оптимальные варианты – это б/у предложения и ИКЕА, к примеру, в последнем случае можно купить качественные модели по демократичным расценкам, особенно если самостоятельно заняться их отделкой. Обязательные покупки – аксессуары, домашний текстиль, посуда.

Ещё в процессе обустройства необходимо заняться рекламой – и это самая трудоёмкая часть предприятия. Нужно пройтись по близлежащим районам и расклеить объявления, поспрашивать у людей о диапазоне расценок. Нужно сосредоточить внимание на зонах крупных транспортных развязок, особенно в районе ж/д и автовокзалов, аэропортов, портов.

И так каждый день…

Чтобы получать с каждого клиента максимальную прибыль, придётся самостоятельно убирать квартиры после постояльцев: выносить мусор, мыть все поверхности, особенно санузел и ванную, менять, стирать, гладить текстиль, следить за тем, чтобы в помещениях приятно пахло, и стёкла не были заляпанными. Нужно будет покупать мини-наборы в кухню – чай, кофе, сахар, соль, печенье, питьевую воду, конфеты.

Бизнесмен будет в плюсе, если в его квартирах хотя бы 22 дня в месяц будет кто-то проживать, и этот показатель труднодостижим: необходимо ежедневно обновлять объявления в бесплатных базах, расклеивать рекламу, договариваться о платных способах продвижения, искать новые пути расширения аудитории потенциальных клиентов. И это на фоне того, что нужно будет встречаться с новыми гостями и показывать им площадки, заселять их. Получается полноценная рабочая неделя без праздников и выходных, единственным выходом может стать привлечение помощника, но тогда нужно будет платить ему зарплату.

Конечно, сдавать 2-4 квартиры в долгосрочную аренду намного удобнее – можно оформить договоры и лишь приходить за ежемесячными платежами, проверять, все ли в порядке. Но доходы здесь исчисляются лишь максимальной ставкой в конкретном районе города, и если квартиры взяты в ипотеку, кредиты будет сложно отдавать.

Оба варианта бизнеса (краткосрочная и долгосрочная аренда) требуют существенных первоначальных вложений, а также навыков риэлтора или рекламного агента – нужно уметь общаться с людьми и сразу отсеивать потенциально проблемных жильцов.


Реклама