K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Купить землю для постройки дома: что необходимо знать

Купить землю для постройки дома: что необходимо знать

Как правильно выбрать и купить участок для строительства коттеджа

Процесс выбора участка и оформления документов при его приобретении связан со многими сложностями, тонкостями и нюансами. Спешить в этом деле нельзя. Подбирая земельный надел, следует рассмотреть все возможные варианты, проанализировать порядок цен в нужном сегменте, проконсультироваться со специалистом.

Выбор участка

При выборе участка необходимо учитывать множество важных факторов, которые можно разделить на две большие категории. Первая из них – это индивидуальные требования будущего домовладельца. К ним относятся такие параметры:

  • наличие элементов инфраструктуры
  • наличие основных коммуникационных сетей
  • размер надела
  • экологичность местности, в которой будет строиться дом
  • наличие и качество подъездных дорог
  • расстояние от участка до ближайшей трассы, ведущей в город

Изначально нужно составить список требований, а потом, не выходя из дома, при помощи сети интернет определиться с местностью, на территории которой имеются соответствующие участки. Например, можно купить землю в Дмитровском районе ИЖС на сайте dmitrov-ka.ru (http://dmitrov-ka.ru/uchastki/igs/), или в другой части Подмосковья, где есть все условия для комфортного загородного проживания.

Вторая категория определяющих факторов – это характеристики самого участка. Идеальный участок имеет следующие параметры:

  • ровный рельеф без уклонов
  • правильная прямоугольная форма
  • низкое залегание грунтовых вод

Приобретаемый участок не обязательно должен быть идеальным. Но нестандартные и сложные наделы требуют особого подхода при создании архитектурного проекта и даже при эксплуатации уже построенного здания. Так, например, на земле с высоким залеганием грунтовых вод нельзя возвести коттедж с цокольным этажом. К тому же фундамент жилого здания нужно обеспечить надежной гидроизоляции. При этом следует понимать, что высокие подземные воды – это причина постоянной влажности, как в помещениях, так и на приусадебной территории.

Оформление документов

Владелец участка, передавая его в собственность покупателю должен предоставить паспорт. Если владельца в сделке будет представлять доверенное лицо, то у него должна быть заверенная доверенность. Кроме этого прилагается еще целый пакет документов:

  • бумага, удостоверяющая право собственности продавца на продаваемый земельный надел
  • кадастровый план
  • согласие на продажу супруга (супруги) продавца
  • справка о проведенной оценке участка
  • план дополнительных построек
  • акт приема-передачи земли
  • документ, подтверждающий, что участок не под арестом
  • договор купли-продажи
  • свидетельство о регистрации участка

Порядок действий

Покупка земли под строительство дома осуществляется по простой схеме. Сначала при помощи агента или сайта с объявлениями о продаже недвижимости выбираются участки, которые могут вам подойти. Их нужно лично осмотреть. Из существующего предложения, взвесив все плюсы и минусы, выбирают один, наиболее подходящий по всем параметрам участок. Потом нужно проверить все документы на выбранную недвижимость, причем делать это нужно вместе с грамотным риэлтором или юристом.

Следующий этап – геодезическое исследование. Если вы осмотрели участок весной, и не заметили никаких признаков повышенного заводнения, или если вы хорошо знаете местность, в которой будете строить дом, можно обойтись и без такого исследования, но оно понадобится позже – при проектировании дома.

Далее у нотариуса заключается договор купли-продажи. После этого продавцу передаются деньги. Последний этап – это регистрация купленного участка в государственных инстанциях.


Реклама