K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Можно ли продать ипотечную квартиру

Можно ли продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Ипотека – один из самых распространенных способов покупки квартир. Для тех, кто не знает, ипотека – это такой вид залога, при котором кредитор имеет право получить неуплаченный долг, за счет реализации имущества. То есть, хотя и квартира находится в пользовании должника, права на недвижимость находятся у заемщика и в случае несоблюдения условий кредитования, кредитор имеет право продать недвижимость. Дополнительно отметим, купить квартиру в Долгопрудном по ипотеке (http://xn----ctbbicreakbgovfbg6bd.xn--p1ai/ipoteque) довольно просто, подробности на сайте http://московские-водники.рф.

Широкое распространение этот вид кредитования получил у молодых семей. Ведь собрать необходимую сумму на покупку жилья очень сложно, а жить где-то нужно. Поэтому ипотека стала отличной альтернативой съемному жилью. Все та же помесячная оплата, но с каждым платежом, погашается кредит, взятый на покупку собственной квартиры, а не просто отдаются деньги арендодателю за пользование квадратными метрами жилья.

Но хотя квартиры, которые находится в ипотеке, обычно не продают, существует несколько причин, когда продажа имущества просто неизбежна. Обычно это либо развод супругов или банальные проблемы с финансами, когда кредит становится непосильным бременем.

Продажа ипотечных квартир очень долгая и неприятная процедура, поэтому идут на нее, только в том случае, когда других вариантов решения проблемы не существует. Первое, что необходимо знать в этом случае – должник не может продать ипотечную квартиру без согласия банка.

Таким образом, чтобы получить возможность продать квартиру в ипотеке, нужно объяснить банку, почему вы хотите продать недвижимость и, что произойдет, если будет получен отказ. И хотя банки очень не любят пересматривать условия кредита, обычно должник получает согласие. Но не стоит забывать, что банк пойдет на уступки должнику только в том случае, если он сам займется нотариальным оформлением сделки, а на выходе банк получит предварительное, нотариально заверенное соглашение о покупке квартиры. Также одним из условий продажи ипотечной квартиры является снятие моратория на досрочное погашение кредита, если таковой имелся. Снятие моратория позволяет продать квартиру одним из двух способов – перепродажа кредита или продажа квартиры с погашением кредита.

Первый способ подразумевает под собой, переоформление кредита на нового собственника недвижимости. В этом случае новый должник банка получает недвижимость в пользование на тех же условиях, что и предыдущий собственник.

Второй способ продажи отличается от предыдущего тем, что покупатель досрочно погашает банковский кредит продавца и становится полноправным хозяином недвижимого имущества. При этом, если существует разница между остаточной суммой кредита и стоимостью продажи квартиры, открывается депозитарный счет в банке-заемщике, на имя продавца и разница переводится на этот счет.

Резюмируя выше сказанное, хочется отметить, что процесс продажи ипотечной квартиры долгий, но возможный. Поэтому, если возникла такая необходимость – запасайтесь терпением и помните, что вы целиком и полностью зависите от вашего кредитора.


Реклама