K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Можно ли сдавать ипотечную квартиру

Можно ли сдавать ипотечную квартиру

Число квартир, взятых по ипотечному кредиту, постоянно растет, и люди приобретают их не только затем, чтобы жить там самим, но и для того, чтобы она пригодилась в будущем, например, для детей или других родственников, а также для того, чтобы получать выгоду, сдав ее в аренду. И очень многие задумываются о том, как сдать ипотечную квартиру, когда она только получена: ведь получение арендной платы позволит без проблем закрывать ежемесячные платежи по кредиту. Насколько же правомерна такая процедура?

Аренда ипотечной квартиры с точки зрения закона

Согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке» (статья 40), покупатель жилья имеет право сдавать приобретенную квартиру, извлекая свою выгоду, но лишь в том случае, если иное не установлено договором с банком, который выдал ипотеку. Как правило, именно в том, что в договоре прописывается, что заемщик обязан использовать квартиру под личные нужды и проживать там самостоятельно, и заключается трудность сдачи жилья в аренду.

Помимо этого, закон определяет и другие ограничения, касающиеся сдачи ипотечной квартиры: жилье должно быть сдано на время, которое не может превысить срок, в который действуют обязанности по кредиту. Цель аренды квартиры должна соотноситься с непосредственным назначением жилья. Дополнительно вас может заинтересовать информация по ссылке Мытищи недвижимость новостройки (http://www.medvedkovo-new.ru/place/), подробности на сайте http://www.medvedkovo-new.ru/.

Почему банки против сдачи ипотечных квартир?

Конечно, не все банки выступают против того, чтобы жилье, на которое они одобрили ипотечный кредит, сдавалось в аренду: некоторые рассматривают такую перспективу как дополнительную гарантию того, что взносы будут отчисляться регулярно, и не препятствуют этому. Таким образом, заемщик должен будет просто уведомить банк и взять разрешающий документ, и он сможет сдать квартиру, если при этом не будет никаких аспектов, прямо нарушающих положения договора с банком. Однако далеко не все организации столь лояльны: большинство банков прописывает в ипотечном договоре, что заемщику воспрещается сдавать жилье, дарить или каким-либо другим способом перекладывать ответственность за взятую в ипотеку квартиру на других лиц. Причины тому называются следующие:

  • Риск банковской организации, связанный с невыплатой денег, если жилье будет подарено;
  • Риски, связанные с возможной порчей имущества, за которую не с кого будет стребовать компенсацию.

Таким образом, основной официальный мотив, удерживающий банки от разрешения аренды на ипотечное жилье – риски, связанные с целостностью имущества. Если же посмотреть на неофициальные причины, нетрудно будет догадаться, что наличие дополнительного источника доходов означает, что взносы будут выплачивать вовремя, а значит, банк не сможет взыскать никаких штрафов за просрочки, а если кредит будет закрыт раньше срока, он еще и потеряет часть процентов. Эти причины, конечно, не озвучиваются представителями банковских структур, но их также нужно учитывать.

Какие варианты сдачи ипотечного жилья существуют?

В случае, если банк при заключении ипотечного договора не имеет возражений против аренды квартиры, то нужно лишь собрать нужные документы в жилищных органах и от самого банка, а в дальнейшем платить налоги за сдачу квартиры. Если же банк запрещает сдавать ипотечное жилье, то выходом может стать неофициальная аренда, но следует помнить, что в случае обнаружения этого заемщик может подвергнуться санкциям как со стороны самого банка, так и со стороны налоговых органов.


Реклама