K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Осторожно! Продажа вилл на Кипре

Осторожно! Продажа вилл на Кипре

Несмотря на статус объекта, будь то новая вилла или ранее имевшая владельца, здесь действует единый алгоритм совершения сделки. И если кто-то предлагает ускоренное завершение формальной части, стоит насторожиться – по закону это не возможно, значит, намечаются неправомерные манипуляции, чреватые отъёмом денежных средств у нерадивого иностранца. Далее будут рассмотрены основные опасности и меры предосторожности.

Обязательно должны быть осуществлены следующие процедуры:

  • Фиксация 2%-го депозита для того, чтобы вилла была вычеркнута из списка готовых к продаже объектов;
  • Длительная подготовка юристами договора купли-продажи, проверка документов независимой стороной, нанятой потенциальным покупателем;
  • Если нужно, покупатель может взять кредит, максимальный размер которого не должен превышать 70% от стоимости объекта;
  • Регистрация всех бумаг в госдепартаменте.

Правила ведения расчётных взаимоотношений

После получения соответствующего разрешения из департамента стороны должны открыть в банке специальный счёт, который предназначен для осуществления платежей в иностранной валюте. В отдельных случаях можно использовать банковские переводы и чеки, но здесь обязательно нужно подтвердить платёжеспособность. Если продавец предлагает купить объект по заведомо низкой стоимости при условии предоставления денег в наличной форме – это явная попытка обмана, так как законодательство запрещает подобные сделки с иностранцами. Таким образом, легальная продажа вилл на Кипре подразумевает использование только безналичных методов.

Как мошенники играют на жадности иностранцев

Приобретение элитной виллы именно в этом регионе является желанной сделкой для многих иностранцев в виду ряда удобных факторов, которые будут рассмотрены далее. Следует иметь в виду, что именно эти благоприятные обстоятельства активно используются мошенниками для незаконного обогащения (потенциальные покупатели теряют бдительность, потому что Кипр – мечта для многих):

  • Безвизовый режим и упрощённый алгоритм оформления ВНЖ;
  • Власти не требуют обосновать источник дохода, благодаря которому появились средства на покупку дорогостоящего жилья;
  • Повсеместная тайна счетов и вкладов иностранцев;
  • Хорошие стартовые условия для многих отраслей бизнеса;
  • Спокойная внутренняя обстановка – низкий уровень преступности, коррупции;
  • Благожелательные отношения с русскоговорящими иностранцами.

Последний пункт представляет собой самый значимый фактор риска: мошенники маскируются под крупных риэлторов, имеющих корни в странах СНГ, и благодаря этому быстрее и теснее контактируют с иностранцами, желающими купить виллу на Кипре. Знание русского менталитета позволяет аферистам усыплять бдительность приезжих и выманивать таким образом всё, что было отложено на покупку недвижимости.

Чтобы сохранить деньги, необходимо использовать естественную подозрительность и лучше всего сразу обратиться к независимому адвокату, который будет сопровождать все этапы сделки купли-продажи.


Реклама