K-SEE

Строительство и ремонт, решения для жизни. Частные объявления, а также информационные материалы

Яндекс.Метрика
Покупка квартиры по переуступке: подводные камни

Покупка квартиры по переуступке: подводные камни

Современный рынок недвижимости предлагает населению несколько способов приобретения жилых помещений и объектов: ипотека, строительство с долевым участием и т.д. Сегодня стало пользоваться популярностью заключение договора переуступки прав собственности на квартиру. Сразу обратим Ваше внимание на новые поступления квартир в Рязани, по адресу ryazan.etagi.com/realty/ ознакомьтесь с доступными предложениями и актуальными ценами.

Что приставляет собой переуступка

Кроме стандартной купли жилья в новостройке или на вторичном рынке, в качестве объекта сделки может выступать права на недвижимость, которая находится в процессе строительства.

Часто инвестор, который вложил средства в возведение объекта и заключил договорной документ долевого участия с компанией-застройщиком, по определённым причинам перепродаёт ещё не построенную жилплощадь другому покупателю. Эта процедура и представляет собой переуступку прав собственности.

Оформление

Порядок оформления сделки по передаче прав регулируется статьями ГК РФ. Сегодня выделяется два способа переуступки недвижимого объекта:

  1. по ПДКП;
  2. по ДДУ.

Опытные юристы предупреждают, что переуступка прав по предварительному договорному документу купли-продажи, сопровождается существенными рисками. При таком способе мошенники стремятся перепродать жилую площадь нескольким лицам, получить с них деньги и исчезнуть.

Нюансы переуступки

Сделка, касающаяся переуступки прав, облагается определённой налоговой ставкой. Согласно действующему законодательству её должен оплатить цедент или лицо, уступающее свои права.Квартиры Практика демонстрирует, что в большинстве случаев расходы делятся между участниками сделки.

Покупатель заинтересован в указании реальной цены недвижимости в договоре. Так как эта цифра будет ключевой при оформлении налогового вычета и в ситуациях обращения в судебные инстанции для решения спорных ситуаций.

Важно, чтобы квартира, на которую передают права, была не обременена никакими обязательствами. Нередко встречаются ситуации, когда доля была приобретена за счёт привлечённых кредитных средств, при этом займ ещё не погашен, а объект выступает в качестве залога.

Основные риски

Можно выделить несколько рисков, которые сопровождают сделки по переуступке прав на недвижимый объект:

  • Признание договорной документации по переуступке недействительной и незаконной. Существует много причин для такого решения, поэтому очень важно указывать в договоре реальную стоимость, которая была оплачена по факту, чтобы была возможность отстоять свои права в судебных органах. В противном случае будет отсутствовать возможность вернуть вложенные средства.
  • Нередко встречаются мошеннические махинации и продажа прав сразу нескольким лицам. Такая схема мошенничества характерна для процедуры с использованием инвестиционных соглашений и ПДКП. Чтобы избежать потери средств, специалисты рекомендуют использовать во время процесса переуступки только договор долевого участия, который обладает официальной регистрацией.
  • Основные риски, которые могут сопровождать процедуру переуступки, связаны с опасностями самого долевого строительства. Отсутствует 100% гарантия, что квартира будет построена в сроки и будет отвечать всем действующим нормам и требованиям новых жильцов. Поэтому рекомендуется при приобретении прав пристальное внимание обращать не только на продавца, но и на застройщика.
  • Опытные юристы советуют иметь дело с продавцами, которые обладают только договорным документом о долевом строительстве с государственной регистрацией, а не другой документацией. Такой договор защищает права лица согласно ФЗ 214 от 30.12.2004 года.
  • Также следует подвергнуть обязательной проверке застройщика. Если строительная компания не вызывает доверия и обладает сомнительной репутацией, то рекомендуется отказаться от идеи заключения сделки.

Реклама